Haus zum Kauf in Bobenheim-Roxheim
*** Freistehendes Zuhause mit Garten, Terrasse & Carport – modernisiert ***

Beschreibung

*** Freistehendes Zuhause mit Garten, Terrasse & Carport – modernisiert ***

In ruhiger Wohnlage von Bobenheim-Roxheim steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das durch seine gepflegte Erscheinung, eine praktische Raumaufteilung und einen angenehm pflegeleichten Garten überzeugt.

Auf einem 302 m² großen Grundstück bietet die in weiten Bereichen teilmodernisierte Immobilie ca. 115 m² Wohnfläche und schafft damit ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit Klimaanlage den Mittelpunkt des Hauses.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, der Flur sowie ein Gäste-WC. und die überdachte Terrasse.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Raum, der sich ideal als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt und verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage.

Im 2019 modernisierten Keller erwarten Sie ein praktischer Waschraum, der Heizungsraum, mehrere nützliche Abstellflächen sowie ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten zum Entspannen ein – ideal für alle, die wenig Aufwand und dennoch einen angenehmen Rückzugsort im Freien schätzen.

Ein großzügiger Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge oder sogar ein Wohnmobil.

Ein separates Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Dach und Fassade wurden 2022 erneuert, die Einfahrt 2023, und bereits 2019 erfolgten der Umbau von Keller, Terrasse und Küche sowie der Austausch der Wohnzimmerfenster.

Damit präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für entspanntes Wohnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis zur Courtage:
1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter, Kämmererstraße 22 – 67547 Worms. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Verkäufer zahlt desgleichen 1,7 % Courtage

Angaben zum Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf 272,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr (laut Energieausweis) 1960
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis gültig bis 03.06.2036

Lage

Ruhige Wohnlage in Bobenheim‑Roxheim mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Naherholung. Die Altrheinseen sowie die Anbindung an die B9 sind schnell erreichbar und bieten eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Sonstiges

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