Haus zum Kauf in Bobenheim-Roxheim
* Familienfreundliches Haus in Bobenheim-Roxheim – freistehend, modernisiert & ruhig *

Beschreibung

*** Familienfreundliches Haus in Bobenheim-Roxheim – freistehend, modernisiert & ruhig ***

In den vergangenen Jahren wurde dieses freistehende Einfamilienhaus in Bobenheim‑Roxheim umfassend gepflegt und weitestgehend modernisiert.

Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung von Dach und Fassade im Jahr 2022, die Neugestaltung der Einfahrt 2023 sowie bereits 2019 die Modernisierung von Keller, Terrasse und Küche und der Austausch der Wohnzimmerfenster.

Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Das Haus steht auf einem 302 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und verfügt über rund 115 m² Wohnfläche.
Die ansprechende Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und der angenehm pflegeleichte Garten machen das Objekt besonders attraktiv für Familien.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss: Der Wohnbereich mit Klimaanlage bietet einen angenehmen Rückzugsort für den Alltag.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche, der Flur, ein Gäste‑WC sowie der Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum an warmen Tagen ideal erweitert.

Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer eignet – auch hier sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.

Der Keller wurde 2019 modernisiert und bietet neben dem Heizungsraum und einem praktischen Waschraum mehrere Abstellmöglichkeiten sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.

Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse und einem pflegeleichten Garten – ideal für alle, die einen entspannten Außenbereich ohne großen Aufwand schätzen.

Ein großer Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge oder sogar ein Wohnmobil.
Ein separates Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin.


Hinweis zur Courtage:
1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter, Kämmererstraße 22 – 67547 Worms. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Verkäufer zahlt desgleichen 1,7 % Courtage

Angaben zum Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf 272,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr (laut Energieausweis) 1960
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis gültig bis 03.06.2036

Lage

Die Altrheinseen sowie die schnelle Anbindung an die B9 sorgen für eine gute Erreichbarkeit und bieten zugleich attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in kurzer Distanz.
Die Wohnlage selbst ist angenehm ruhig und verbindet damit eine entspannte Umgebung mit einer praktischen Infrastruktur.

Sonstiges

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