Haus zum Kauf in Flörsheim-Dalsheim
*** Begehrte Wohnlage - Einfamilienhaus für "Macher" in Flörsheim-Dalsheim ***

Beschreibung

Wohnen in ansprechender Lage der charmanten Weingemeinde Flörsheim‑Dalsheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage, am Ortsrand der beliebten Weingemeinde Flörsheim‑Dalsheim. Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet seinem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Modernisierungsideen.

Die derzeitige Grundrissgestaltung umfasst im Erdgeschoss drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein Gäste‑WC zur Verfügung.
Ein Balkon im Dachgeschoss bietet einen schönen Blick in die Umgebung.

Das Haus mit ca. 109 m² Wohnfläche ist unterkellert und steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück.
Der Keller bietet praktische zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Lagerung und umfasst den Heizungsraum sowie mehrere funktionale Nebenräume.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und dem damaligen einfachen Standard, sodass Sanierungs‑ und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen. Die hierfür erforderlichen Investitionen wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Aufgrund der ruhigen Lage eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie, die das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen möchte.

Eine Garage mit Nebenraum und Stellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie und komplettieren das Angebot in Flörsheim-Dalsheim.


Weitere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.


Hinweis zur Courtage:
1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter, Kämmererstraße 22 – 67547 Worms. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Verkäufer zahlt desgleichen 1,7 % Courtage


Energieausweis Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 295,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr (laut Energieausweis) 1961
Ausgestellt nach dem 1.5.2014
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Ausstattung

ca. 109 m² Wohnfläche
ca. 400 m² Areal
unterkellert
Stellplätze
Garage mit Nebenraum

Lage

- Angenehmen Wohnlage, am Ortsrand der beliebten Weingemeinde Flörsheim‑Dalsheim -

Flörsheim‑Dalsheim ist eine charmante Weingemeinde mit gewachsener Struktur, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

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